Das Projekt

In Xanten am Niederrhein errichten wir ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern. Geplant sind für jedes Gebäude fünf Wohneinheiten (2-3-Zimmerwohnungen) mit Wohnflächen von ca. 83 bis 126 m². Die Gebäude werden auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück im südlichen Bereich des Xantener Ortsteiles Marienbaum errichtet.

Einen ganz speziellen Flair bietet der Ort selbst: Xanten ist eine weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannte und beliebte Wallfahrtsstadt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das Gebäude

Beide Gebäude teilen sich sich ein gemeinsames Grundstück und haben eine sehr ähnliche, aber nicht gleiche Bauweise. Im Unterschied zum Gebäude 2 verfügt dieses Gebäude 1 über keine separaten Abstellräume im Außenbereich. Da die Grundflächen der Gebäude gleich sind, fallen daher die Wohnflächen entsprechend unterschiedlich groß aus.

Gebaut wird nach den aktuellen technischen Erfordernissen in zweigeschossiger massiver Bauweise inklusive Staffelgeschoss. Für den Zugang zu den Obergeschossen steht jeweils ein elektro-mechanischer Seilaufzug oder fluitronischer Aufzug mit barrierefreiem Ausstieg zur Verfügung. Im Außenbereich werden befestigte, überdachte und absperrbare Anlagen zum Abstellen der Fahrräder und der Mülltonnen errichtet. Zwischen den Gebäuden ist ein kleinerer Kinderspielplatz vorgesehen.

Zur Beheizung wird eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Zur Versorgung mit Brauchwasser ist ein elektrisch beheizbarer Pufferspeicher vorgesehen. Das System erlaubt eine Einzelraumregelung per Fußbodenheizung. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen ist je nach individuellem Bedarf ganzjährig möglich.

Die Wohnung

Im Dachgeschoss links befindet sich die Wohneinheit 5 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung.

Zum Ausstattungsumfang gehören ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum, das Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer (alternativ als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar), ein Badezimmer und eine zentrale Diele, die vom Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnbereichen führt.

Unmittelbar hinter der Eingangstür der Wohnung befindet sich links der Eingang zum Gästezimmer. Dahinter geht es geradeaus zum Schlafzimmer, an das sich das Badezimmer anschließt. Gegenüber der Badezimmertür ist der Einbau eines separaten Ankleidebereiches vorgesehen. Vom Wohnungseingang aus gesehen führt die Diele nach rechts weiter bis zum Eingang in den Wohn-/Essbereich. Davor ist links noch der Eingang zum Gäste-WC und auf der rechten Seite steht ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche und allen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der 34,9 m² große kombinierte Wohn-/Koch-/Essbereich bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Für den Kontakt zur frischen Luft schließt sich eine 25,0 m² große Dachterrasse an und bietet bei passendem Wetter Gelegenheit für Entspannung und ggf. für gemütliche Grillabende. Der "gefühlte" Wohnbereich wird damit auf ca. 59 m² erweitert.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum,

Komplettiert wird diese Wohnung im Außenbereich durch einen Pkw-Stellplatz und einen Fahrradschuppen für die fahrbaren Untersätze.

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Für den Erwerb dieser Immobilie wird keine Maklercourtage erhoben. Für Details bezüglich der Abwicklung kontaktieren Sie bitte den angegebenen Ansprechpartner.